רכישת דירה מקבלן

חושבים על קניית דירה מקבלן? המאמר הזה במיוחד בשבילכם!

אנשים רבים שרוכשים דירה מקבלן (בייחוד אם מדובר בדירתם הראשונה) מתבלבלים ונוטים לחשוב שעורך דינו של הקבלן מייצג גם אותם, שכן הם משלמים לו שכר טרחה.

האמת היא שעורך דינו של הקבלן כלל לא מייצג את הרוכש בעריכת ההסכם, אלא רק מטפל בהשלמת רישום הבית המשותף ורישום הדירה על שם הרוכש בלשכת רישום המקרקעין, ותו לא. הוא לא בודק את ההסכם, לא מכניס הערות לטובתכם ולא מגן עליכם מבחינה חוזית.

ועדיין, רוכשים מתלבטים האם לשכור שירותי עורך דין מטעמם. על אף שמדובר בעסקה היקרה והחשובה בחייהם, הם מעדיפים לחסוך כמה אלפי שקלים כעת, כי הם לחוצים... כי יש הוצאות יותר חשובות... כי יש המון הוצאות בבת אחת.

אך יש דבר אחד שכדאי וחשוב להבין - היעדר ליווי מקצועי על ידי עורך דין בעסקאות מסוג זה מעצים את פערי הכוחות בין הקבלן לרוכש, שגם ככה גדולים מטיבם.

כשרוכש דירה לא מסתייע בשירותי עורך דין – ידו של הקבלן על העליונה, והרוכש חשוף להיעדר הגנה משפטית במצבים שונים שלא נתנו עליהם את הדעת בחוזה עצמו.

רכישת דירה היא אחת ההחלטות הגדולות בחיים, וכאשר מדובר בדירה מקבלן, ישנם כמה נושאים חשובים לקחת בחשבון:

1. הבנת הצרכים שלכם- האם אתם מחפשים דירה מסוימת (למשל דירת ארבעה או חמישה חדרים/ גן/ פנטהאוס), גודל רצוי ותואם למשפחה ולצרכים, מיקום מסוים (עורפית/קדמית/צדדית)? האם הדירה כוללת מחסן? חניה צמודה בטאבו?

2. מהם המתקנים הקרובים לדירה? האם קיים פיר אשפה ליד פתח הדלת? חדר בזק (ככל ומדובר בדירת גן)? מעל הדירה יש קו דודי שמש (ככל שמדובר בפנטהאוז)? האם החלון בחדר השינה פונה לכיוון החניון וייתכן שהדבר יפריע למנוחה? האם הדירה צופה על בית ספר בנוי/שעתיד להיבנות וייתכן וזה יפריע לחלק מהרוכשים שמחפשים שקט וסביבה פסטורלית.

3. הכרת היזם- חקרו וקראו על היזם, בדקו המלצות ואת היסטוריית הפרוייקטים הקודמים שלו.

4. בנוגע לפרויקט, מצב ביחס לקצב התקדמות הבניה – ככל שטרם החלה הבניה, האם ניתן היתר? ככל שהחלה הבניה, האם הפרויקט בשלבי בניה מתקדמים? אולי אף הפרויקט גמור ומאוכלס ומדובר בדירות בודדות אחרונות שנותרו למכירה.

5. האם הפרוייקט עם ליווי בנקאי או ללא ליווי בנקאי?

6. ככל שהפרוייקט עם ליווי בנקאי- מהם מועדי התשלום?

7. מה ניתן לקבל מהיזם 'אקסטרה'. להתעקש ולנהל מו"מ על וואוצ'ר בסכום גבוה למטבח, מיזוג, פטור הצמדה למדד.

8. לשכור שירותי עו"ד - חשוב לשכור שירותי עו"ד שמתמחה בנדל"ן וביצע עסקאות קודמות בייצוג רוכשי דירות מקבלן. הייצוג חשוב על לפני שלב החתימה על בקשת ההרשמה, וככל שעו"ד מטעמכם ייכנס מוקדם יותר לטיפול משפטי, הרווחתם! הסכמים לרכישת דירות מקבלן ידועים כהסכמים בעלי מספר רב של עמודים, שלכל מילה בהם יש השפעה ישירה על הרוכש ועל זכויותיו. עוה״ד ייערוך נספח שינויים לחוזה ויגן על האינטרסים שלכם אל מול היזמים והקבלנים.

9.    בדיקת הדירה- בעת המסירה, מומלץ לקחת חברת בדק על מנת לוודא שהכל נבנה והותקן כראוי, וככל שלא, לדרוש את תיקון הליקויים.

בסופו של דבר, קניית דירה היא ההשקעה הגדולה בחיים. אז תעשו את המחקר, תשאלו הרבה שאלות ותוודאו שאתם עושים את הבחירה הנכונה לכם. והכי חשוב- לפנות לייעוץ משפטי טרם חתימת הסכם ולא לחתום על החוזה as is . ייעוץ משפטי וליווי של עו״ד יכול לחסוך לכם הרבה זמן וכסף בעתיד.