מגבלות על גובה הערובה בהסכם שכירות

הידעתם שגובה סכום הערובה הכספית שמותר לדרוש משוכר דירה היא מוגבלת?

לאור מקרים חוזרים ונשנים של לקוחות שמגיעים אליי עם השאלה הזו, החלטתי לייחס לנושא הזה התייחסות נפרדת.

אם כן, חוק השכירות והשאלה מגביל את גובה הערובה שמשכיר יכול לדרוש משוכר.

יחד עם זאת לא מדובר בכל ערובה אלא רק ערובה שכרוכה בהוצאה כספית מצד השוכר. למשל כאשר הוא מתבקש למסור למשכיר שיק בנקאי או מזומן כפיקדון.

במקרים אלו סך הערובות במצטבר לא יעלה על סכום של שלושה חודשי שכירות או סכום של שליש מתקופת שכירות, לפי הנמוך מבניהם.

מתי אין מגבלת סכום? במספר מקרים, אך הבולט מבניהם הוא כשהערובה לא כרוכה בהוצאות מטעם השוכר. למשל כשנדרש להפקיד בידי המשכיר שיק ביטחון/ כתב ערבות של ערבים/ שטר חוב.

אני סבורה כי אין הפנמה אמיתית של מידע בלי דוגמא מתאימה, אז הנה אחת כזו.

אדם משכיר את דירתו בחוזה שכירות ל-12 חודשים בדמי שכירות חודשיים של 5000₪ לחודש. הוא ביקש מהשוכר שיק כערובה לחוזה השכירות.

אילו דרש שיק בנקאי ,הרי שהסכום המרבי אותו יכול היה לדרוש משוכר היה 15,000₪  לכל היותר.

אילו דרש שיק ביטחון, יכול היה לדרוש מהשוכר כל סכום ללא מגבלה.

מה ההבדלים בין השניים?

שיק בנקאי הוא שווה ערך למזומן. מוציאים אותו דרך הבנק, והבנק בעצם ערב לפירעון הערבות. הסכום הנקוב בשיק צריך להיות זמין ונזיל בחשבון של השוכר במועד הנפקת השיק והבנק 'סוגר את הסכום בצד' מוציא כנגדו את השיק. ולכן תמיד יש כיסוי לסכום שנקוב השיק הבנקאי.

שיק רגיל לעומתו הוא שיק מפנקס שיקים פרטי, ועל כן לא בהכרח קיים כיסוי לסכומים האלו, שכן לא מדובר בכסף ״מזומן״ שבהכרח נזיל וקיים בחשבון הבנק של השוכר במועד הפירעון. ולכן גם אם הסכום שנקבע בשיק אינו סכום גבוה, הרי שבמידה ולא יהיה כיסוי מספיק בעת הפירעון, השיק יחזור והמשכיר לא יוכל להיפרע ממנו.

חוזה שכירות טוב הוא חוזה שאמור להגן עליכם ולצפות פני עתיד. הוא אמור לתת מענה לכל התרחישים האפשריים ולאפשר לכם לא להיות חשופים לתביעות או טענות של הצד השני.

הבית הוא הנכס הקנייני הכי יקר שלכם, וזה לגמרי לא משהו שמתפשרים עליו!

מזמינה אתכם להתייעץ עמי בכל הקשור להסכמי שכירות, הן לנכסי מגורים והן לנכסים מסחריים.