הטבות במס רכישה לאוכלוסיות ספציפיות

הידעתם כי ישנן אוכלוסיות ספציפיות שזכאיות להטבות במס רכישה?

1. נכים

2. עיוורים

3. נפגעי או בני משפחה של חייל שנספה במערכה

אז איזה הקלות יש (מעודכן לשנת 2024)?

1. ברכישת קרקע פנויה לבניה, תשלום מס רכישה מופחת בשיעור של 0.5% לגבי השטח שעליו תיבנה הדירה למגורים (שאר השטח לפי חיוב מס רכישה רגיל). זאת בתנאי שהדירה תיבנה בתוך שנתיים.

2. ברכישה דירה יחידה ששוויה עד 2.5 מיליון ש״ח, קיים פטור מלא ממס על החלק שעד 1,978,745 ₪. על החלק שנותר עד לשווי הדירה (ובכל אופן עד 2.5 מיליון ש"ח) ישולם מס רכישה בשיעור 0.5% על אותו החלק היחסי. זאת לעומת מי שאינו זכאי להטבת מס אשר ישלם 3.5% ולאחר מכן 5% לפי מדרגות המס.

לשם המחשה- אדם רוכש דירה יחידה בשווי 2,400,000₪. הוא יחויב במס רכישה בסך 15,538₪. לעומתו, נכה שרוכש דירה יחידה בשווי 2,400,000₪ ייכנס תחת הקטגוריה בסעיף זה ויחוייב במס רכישה של 2,106₪ בלבד.

3. ברכישת דירה שאינה יחידה או דירה יחידה ששוויה עולה על 2.5 מליון ש״ח, ישולם מס רכישה מופחת בשיעור 0.5% בלבד מערך הדירה. זאת לעומת מי שאינו זכאי להטבת מס שמשלם בגין דירה שניה 8% מס מהשקל הראשון, או שמשלם על דירת יחידה ששווייה מעל 2.5 מיליון ש"ח כ-3.5% ואז 5% מס בהתאמה לפי מדרגות מס.

לשם ההמחשה- אדם רוכש דירה יחידה בשווי 3,000,000₪. הוא יחויב במס רכישה של 45,538₪. לעומתו, נכה אשר רוכש דירה יחידה בשווי 3,000,000₪ ייכנס תחת הקטגוריה בסעיף זה וחויב במס רכישה של 15,000₪ בלבד. מדובר בפער של 30,000₪ וזהו פער דרמטי ומשמעותי!

חשוב לדעת:

1. ניתן לקבל את ההקלה במס הרכישה פעמיים בלבד במהלך החיים.

2. אם בני זוג רוכשים יחד דירה למגורים ורק אחד מהם זכאי להטבה, יהיו שניהם זכאים להטבה.

3. הטבות המס הן מורכבות יותר מהמפורט כאן, ולא כל נכה/ עיוור / נפגעי או בני משפחה של נספים יהיו עונה להגדרה וזכאי להטבה. יש לבחון מהי ההגדרה המדויקת בחוק לאוכלוסיות המפורטות לעיל, ולוודא כי ישנה עמידה בקריטריונים הבסיסיים לקבלת ההטבה, שכן זהו תנאי בסיסי להגשת הבקשה. על מנת להבין אם אתם או יקיריכם נכנסים תחת הקטגוריה, יש להיוועץ בעורך דין בקיא בתחום שיסייע לכם למצות את זכויותיכם.

4. ניתן לקבל את ההטבה גם כאשר הדירה נרכשת על ידי הורים, אשר לא זכאים בעצמם להטבה, אלא ילדם הקטין/בגיר שהוא פסול דין אשר גר עמם וסמוך על שולחנם, לאור צרכיו המיוחדים של ילדם, סוג מוגבלותו והדיור שהתגורר בו קודם.

עורך דין טוב יכול לעיתים לעזור לכם לחסוך עשרות אלפי שקלים.

לא מוותרים או מתפשרים על ייעוץ טוב ומקצועי לפני ביצוע הליכים כאלו.

משרדי מתמחה בין היתר בביצוע כלל עסקאות המקרקעין (יד שניה, דירות קבלן, נכסים מסחריים, מגרשים וכו׳) ובענייני המיסוי אגב עסקאות אלו.

אם אתם עומדים בפני רכישת נכס ותוהים בנוגע לזכאות להטבה מסוימת, אתם מוזמנים לפנות אליי וליהנות מייצוג מקצועי ולא מתפשר שיגן באופן מיטבי ומקיף על כלל האינטרסים שלכם.