רוכשי דירת יד שניה, אילו עוד בדיקות עליכם לערוך בבואכם לקנות דירה?
באחד המאמרים הקודמים בבלוג דיברתי על שמאות מקדימה, שמהווה בדיקה תכנונית מקיפה של הנכס. הסברתי על קצה המזלג ביחס לחשיבותה הרבה לפני חתימת הסכם מכר, ועל תפקידה באיתור חריגות, ליקויים ומגבלות הרובצות על הנכס.
אז אילו עוד בדיקות על רוכש דירה לעשות לפני רכישת הדירה? בדיקות פיזיות אשר נערכות על ידי הרוכש בעצמו.
לא אחת מגיעים למשרדי לקוחות אשר ראו את הדירה שהם מעוניינים לרכוש פעם אחת בלבד.
אני תמיד אומרת להם: חזרו לדירה, הסתכלו שוב על כל הפרטים הקטנים והפעם "בעיניים של דייר שחי בדירה".
לעיתים רוכשים מתלהבים מאוד מדירה מסוימת ושוכחים לבדוק פרטים קטנים שעשויים להתגלות כמהותיים וחשובים להמשך.
אז מה נבדוק? אורות, מיזוג אוויר, חלונות, תריסים, נזילות, רטיבויות (נזילות פנים/ חדירת מי גשמים), ברזים, חשמל, תקינות מטבח וכו.
לא להתבייש להגיע עם איש מקצוע או חבר קרוב שיש לו "עין ויד טובה" ומבין דבר או שניים בשיפוץ, אינסטלציה וחשמל.
נשאלת השאלה- ככל שיתגלה ליקוי בתוך הבית, האם בהכרח לא נקיים את העסקה? ממש לא. העסקה יכולה לצאת לדרך והליקוי (וכמובן הצורך בתיקונו) יקבל ביטוי בחוזה המכר.
בנוסף, הסתכלו על סביבת המגורים. אם הגעתם בפעם הראשונה בערב, תגיעו בפעם השנייה בבוקר, ולהפך. לעיתים שעות שונות במהלך היום עשויות לגלות לרוכשי דירה פוטנציאלים דברים נוספים ביחס לנכס.
בדקו את המעלית, את החניה, את כיווני הדירה והנוף מהחלונות.
שוחחו עם השכנים, תשאלו אותם על אופי הבניין, הדיירים, הרחוב, השכונה. וודאו כי אתם לא מפספסים דבר!